香港財政司廳長陳茂波此前提議改動香港差餉規章制度,就住房物業管理引進累進稅差餉。他提議:應課差餉租值為55港圓或下面的住房物業管理,差餉不會改變仍按租值5%征繳;應課差餉租值超出55港圓的住房物業管理,提議首55港圓租值一樣按5%征繳差餉,之後25港圓租值則按8%征繳;超過80港圓的租值則按12%征繳,以體現“能者多勞多支付”標準。

在住房難上,貧富懸殊較大的香港,也逐漸重視稅款調整了。這一動態性非常值得關心中國房產稅進度者思索。

 

差餉:香港房產稅

 

差餉是香港對地稅局的觀點,沿襲自我國文言文。實際上,差餉便是房產稅。

差餉是一種來源於法國的稅金,在法國、英國、澳洲及其許多國家和地區都存有,差餉額度關鍵按土地資源使用價值、房屋市場價值或搵樓平台物業管理租賃使用價值,以一個占比做為測算,由政府部門向房子或土地資源的擁有人征繳,通常以一年或一個季度交納一次。

自住物業公司的差餉由社區業主繳付,如果是租賃物業管理,繳納差餉的義務,則由彼此簽訂的租賃合同條文決策,一些租賃合同特定由租客繳納,另一些租賃合同則很有可能在房租中“包差餉”,即由住戶繳納。

在香港,交納者如覺得應課差餉租用使用價值比市場價為高,可向香港差餉物業管理定價署明確提出抵制。在全球許多地區,差餉之類的稅款,涉及到物業管理市場價、租賃市場行情價的評定,廣泛全是十分慎重嚴苛的,不容易計付稅者有法律法規實際操作的室內空間,也就是說:評定一定是就低不就高的。

香港差餉每一年分4季預繳稅款,每季度初,定價署會對物業管理傳出征繳差餉通知單,差餉的最終繳納時間,則為每季度的第一個月月末,即1月31日、4月30日、7月31日及10月31日。

差餉占香港政府部門年薪約5%。除差餉外,一部分香港物業管理須此外再向政府部門交納房租。

 

增稅只涉及到少數人

 

由於遭受新冠疫情等多種多樣挑戰,香港財政局有工作壓力,才會繼合同印花稅以後,明確提出差餉制度改革。基本預估,僅有約4.2萬隻住房物業管理會遭到危害,占總體個人住房物業管理的數量約2%。根據累進稅征繳,政府部門收益每一年可提高約7.6億港元。

香港自身就會有差餉的寬減規章制度,似乎詳細情況,政府部門會發佈對某一部分人開展差餉的免減。可是,財政司早已確立公佈,政府部門今後實行一次性差餉寬減對策時,僅限於合資質而且是普通合夥人的社區業主,就戶下一個住房物業管理申請辦理寬減。以2022/2023本年度的差餉寬減限制做為參考,新分配又可讓政府部門節約約31億港元。

這一管理決策,代表著二點:有著好幾個住房物業管理的社區業主,將來只可就一個住房物業管理申請辦理寬減。也有,有著住房物業管理的公司,被排出在差餉寬減以外。

 

香港也開工建設公屋

 

有資訊說,香港政府部門已尋得約350公畝土地資源,將修建約33萬隻公營房子企業,可以達到未來十年約30.1萬隻公營房子企業的要求。

這33萬隻企業,約三分之一預估在第一個五年裡峻工,剩下預估在第二個五年峻工。在私營企業房子層面,可能2022年起的五年內,個人住房企業每一年均值峻工量超出1.9萬隻,較以往五年的平均值提升約14%。將來三至四年,一手個人住房企業潛在性供給量達9.8萬件,幾乎是近幾年的新紀錄。

除此之外,政府部門已尋得充足土地資源給予超出1.7萬隻過渡房子企業。目前已經有約2300個企業已經運營,此外約4200個企業正開工修建,沙田第一城租盤預估在2022年峻工開啟。預估在明年末前,也有約1.1萬隻企業峻工運營。

來看,香港也是以擴張供貨,來處理廣大群眾的住房問題了。

 

房產稅並肩而立

 

住有所居,一直是我們中國人的理想。過分差距的生活標準,是香港社會發展已經致力於處理的問題。對策,無非是提升土地供應,增加公營私營企業房子供貨,提升租用樓盤,重視稅款的調整,讓能者多勞多支付一點稅。

這種構思,實際上當今世界許多地區,全是一致的,意味著了將來相當長一段時間的現行政策方位。

目前為止,沒有地區嘗試讓房產稅阻攔房市一切正常的交易,也不怎麼有地區寄希望於房產稅的稅款,可以占到當地政府收益的非常大百分數。

香港財政司想了各種各樣方式,也無非增收節支幾十億港元罷了,造就5%的地方財政收入,必須修建一個科學合理的“物業管理定價署”來應對數以百計的房子擁有稅經營者,繳稅成本費都不低的。